老旧建筑变身复古又新潮的文旅空间；集体物业在租金增幅达79.7%的同时为市民提供舒适社交空间；杂草丛生的闲置荒地成为年轻人“低成本、轻资产”进驻的创业空间……

　　作为佛山市经济大区，顺德提出，要充分释放区、镇、村发展潜能，切实推动“百千万工程”出新出彩。

　　这份干劲传递到“千亿工业大镇”容桂街道。容桂以推进资产盘活工作为重要抓手，发挥圩镇联城带村节点作用，激发乡村资源潜力，促进城乡区域协调发展，努力在贯彻落实“百千万工程”上先行一步、作出示范。

　　●蒋晓敏

　　“闲”资产变“活”资本

　　“旧巢”引“新凤”

　　容桂是顺德的经济先发地区，土地开发强度高，城市的更迭发展过程中积累了大量的存量资产。如何让闲置的资产重新“活”起来，让低效运作的项目高效利用起来，变“存量”为“增量”，从而实现资产保值增值和城乡品质提升双管齐下？

　　容桂深耕闲置资产和土地盘活，差异化开发打造“一村一品”，推动闲置资产盘活与建筑改貌提升、丰富经营业态等重点工作链接起来，实现把“闲”资产变为“活”资本，把“包袱”变为财富。

　　从闲置资源到文旅地标，一批百花齐放的项目在容桂多个社区崛起，为顺德文旅市场增添了诸多生机和活力。细滘社区“后浪PLUS”项目，曾经是4.3万平方米的闲置荒地，通过政府引导、国资撬动、社会参与的模式，变身集青年文化休闲空间、购物体验、萌宠乐园、特色餐饮于一体的乡村振兴文旅新地标，成为容桂街道首个由社区（村）自主盘活村级闲置资产打造的引领性项目。

　　卫红社区的181长桥仓创意产业园，依托原丝绸集团仓库，以容桂特有的工业文化印记为点缀，通过创造性转化和创新性发展，改造成集餐饮、文体、办公、娱乐等于一体的文旅新空间，不但让老城区焕发出新活力，而且成为“吸金”的新动力。

　　容山社区通过旧集体物业改造盘活，不仅让租金收入增长达79.7%，还带动了周边居住环境的整体提升。

　　数据显示，容桂已累计盘活闲置公有土地和物业48宗，租赁面积32.2万平方米；盘活闲置集体资产和物业10宗，租赁面积12.74万平方米，不仅拓展了发展的空间，还推动老城老街老巷子旧貌换新颜，扭转过往粗放发展的模式。

　　为了进一步唤醒“沉睡”资源，容桂还配套出台激励政策，街道财政安排不超过盘活土地年收益的50%支持部门和社区（村）用于公共设施建设、乡村振兴等项目，助力社区营造和社区建设。

　　下阶段，容桂将聚焦打造差异化、特色化亮点项目，探索利用金融工具助力资产盘活，集中力量重点解决无证物业确权等问题，发动更多社会力量参与进来，并注重项目商业价值与审美的平衡，实现经济效益和城市品质双提升。

　　提高城区承载力

　　重塑发展新动能

　　空间是区域发展的重要支撑。下阶段，容桂将围绕提升城区综合承载能力这一主线，聚焦产业发展、城市品质提升等重点工作持续发力，推动经济、社会、民生各项事业继续走在前列，以点扩面推动“百千万工程”落地见效。

　　作为千亿工业大镇，容桂将坚持强化载体供给，提升城市产业承载力。当前，容桂全力拼经济，确保工业用地出让、企业自改面积不少于897亩，全力满足重大项目用地需求。同时依托200多万平方米已建成的产业园区载体，大力开展以商引商、资本招商、产业链招商，持续增强发展后劲。

　　提速城市品质提升则是容桂提高城市空间承载力的关键一招。容桂将结合七大类片区（类别）功能定位，通过治水大会战、城市大建设、品质大提升，营造多元活力、疏密有致的都市岛城，建设魅力包容、人文宜居的文化趣城，培植迭代进化、创新引领的无界智城，搭建互联互通、复合交往的立体复城。

　　聚力提升共建效能，容桂将提升城市幸福承载力。为了重塑农村经济发展动能，容桂将深化农村“三资”数字化改革，并积极引入各类市场主体公平参与集体资产产权流转交易，探索更多科学合理的集体资产项目开发模式，破解集体经济组织发展模式和经营方式单一、集体经济发展后劲不足等问题，持续提升集体经济组织造血能力。

　　容桂街道相关负责人表示，“百千万工程”藏着致富密码、发展良机，容桂将保持久久为功的定力，增强只争朝夕的拼劲，切实把短板变成“潜力板”，形成“一村一品”规模效应，一步一个脚印把强镇兴村美好蓝图变成生动实践，为顺德建设高质量发展先行示范区贡献容桂力量。

　　数读

　　●容桂已累计盘活闲置公有土地和物业48宗，租赁面积32.2万平方米；盘活闲置集体资产和物业10宗，租赁面积12.74万平方米

　　●容桂街道财政安排不超过盘活土地年收益的50%支持部门和社区（村）用于公共设施建设、地块日常管理支出和乡村振兴等项目支出

　　●2023年，容桂确保工业用地出让、企业自改面积不少于897亩，提升城市产业承载力

　　一线实践

　　旧厂房蝶变

　　“生活艺术部落”

　　香气扑鼻的咖啡馆、色彩浓烈的艺术涂鸦、门前流水潺潺的商铺……走进容桂大道北的181长桥仓创意产业园，能感受到曾经静止的时空重新跳动起来。

　　这里的前身是广东省丝绸公司顺德市支公司桂洲收茧站，主要用于收茧、茧丝仓储等用途，拥有超85年的历史。和所有旧物业一样，存量盘活的过程中总会产生一种“新与旧”的矛盾状态，这需要通过“冲突美学”构建起新的活力。

　　同时，园区发展十分注重挖掘工业遗产，打造可探寻、可视化的工业元素，保留承载着历史发展的记忆元素。

　　如今，181长桥仓秉承怀旧工业风格，新建林荫水景大道，打造集餐饮、文体、办公、娱乐等文旅产业招商于一身的创产园项目。目前，园区已引入重餐饮、轻餐饮、艺术馆、运动场、健身房等各类商户超过30家，打造容桂新晋“生活艺术部落”。

　　181长桥仓所在的卫红社区，是容桂重要的商贸集散地和老城区，也是“容桂时光”文旅片区的重要组成部分。随着181长桥仓的崛起，以情怀河为纽带的文旅线串联起IF1959文创园、新涌电影街、卫红居民客厅、工业路等文旅地标，将成为容桂文旅融合发展的新高地。